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房地产行业项目拓展立项是什么意思?添加时间:2019-02-13

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  一般大中型房地产企业都有投资拓展部或投资部,专门负责房地产项目的前期开发投资调研,其中包括投资机会研究、地方政策研究、拿地、项目地块研究(区位、交通、价格、规模、形状、平整情况、建筑物情况、设计要点、周边建筑、业态、配套情况等等很多)。

  房地产行业项目拓展立项:其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究,根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。

  3)合作项目土地在2)项目及合作公司财务、人事、投资、法律、地方知名度、诚信度、法人及股东情况的了解,合作方式、投资比例、投资合作风险的等研究和资料收集报告。

  立项的下一步是双企业高管的正式业务对接、确认,开始合作意向,并进行项目地块或合作公司的全面尽职调查,进行项目投资测算。

  1)土地的区位、规模、用地功能、土地使用年限、设计要点、现场情况、是否闲置;

  2)原地价交付情况、原有发票数额、现行出让方式、价格、卖方企业股东决议及合同要求;

  如是项目合作,要求项目方提供企业六证一卡资料、企业财务报表、股东结构及股东决议、公司章程、企业验资报告、原纳税情况、项目的相关证件和批复等,合作条件:项目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未来资产处置等。

  对公司及项目土地进行土地获取方式的政府土地部门调查、规划调查、闲置否调查、报批调查;法律调查包括公司及个人可能涉及的法律诉讼和纠纷、工商查册、纳税查册、银行借贷款情况调查、公司报表及审计报告查读、负债情况当事人面议等等。

  以及合作人未来开发、销售的想法、可再投的资金量,建设目标、销售价格等思路。

  签约的话 就算是正式立项了追问那么我想问,新项目在洽谈中会涉及哪些内容?主要洽谈方都有哪些?谢谢!追答开发商拿地的话 主要谈的就是项目规划方面的问题 简单点说就是建什么 怎么建 营销方案 成本核算 价格制定 等等